采用常场法评估房地产价值时，选择参照物的要求有

• A、与被评估房地产用途相同
• B、与被评估房地产的交易类型、交易情况相同
• C、赟估基准日与被评估房地产的评估基准日尽量接近
• D、与被评估房地产所处地区的区域特性相近
• E、与被评估房地产的建筑结构要相同或相似

永兴公司的一处标准工业厂房，其建筑面积为8000平方米，占地面积10000平方米。该厂房所占的土地于2010年12月1日通过出让方式取得，价格为每平方米1500元，土地使用权年限为50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造价为1700元/平方米，经济使用年限为60年。经过调查，2017年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2700元，土地的还原利率（即折现率）为8%;从2012年至2017年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，经评估人员现场勘察打分，该厂房结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其相应的修正系数分别为0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零。

要求∶评估该厂房于2017年12月1日的评估价值。（计算结果以"万元"为单位，

保留两位小数，综合价格指数保留四位小数，并保留计算过程）

某企业的相关资料如下∶

（1）未来5年预期利润总额分别为∶310万元、330万元、350万元、370万元和380万元，从未来第6年开始预计利润总额可稳定在380万元左右;

（2）长期负债占投资资本比重为65%，平均长期负债成本为8%，在未来平均年长期负债利息额保持在50万元的水平;

（3）据查，评估时社会平均收益率为11%，无风险报酬率为4%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为1.2;（4）企业所得税税率为25%。

要求∶试评估该企业投入资本价值。（计算结果以万元为单位，保留两位小数）